意味着一年前，河北三河县燕郊镇的每平米房价还在1万元左右。如今，21世纪经济报导记者上周末在当地调查找到，大批楼盘的报价早已低约每平米2万多元，有的甚至迫近每平方米2.5万元。

事实上，通州被订为北京城市副中心之后，与之连接的河北北三县（三河县、大厂县、香河县）房价也水涨船高。特别是在是随着通州出租汽车措施大大加严之后，北三县的房价堪称步入快车道。

而6月6日，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果联合主持人开会会议，会同国家有关部委，深入研究作好北京城市副中心周边区域的规划专责管控工作。该会议认为，要集中力量，将通州和北三县地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。会议特别强调，要实施好各项土地和房产的管控措施，尤其要极力抛弃房地产开发居多的发展方式，极力诱导投机性住房研发等。

这一表态，意味著北三县房地产的管控未来将会更进一步依法。统一规划、避免连片发展北三县每平米两万多元，这一价格对于北京来说，意味著什么水平？21世纪经济报导记者了解到，这一价格早已相似北京东南四环的二手房价格，甚至多达了北京房山区地铁旁边的房价。

当然，这并非是一蹴而就的。从去年开始，随着通州的重要性大大下降，当地及与之连接的北三县房价就开始较慢下降。为此，通州实行了严苛的房地产调控措施，趁此机会规定必需在通州工作居住于纳税，或者享有本地户籍等条件，才可以出售住宅。此后通州住宅两用房因为没出租汽车，价格开始上涨，最后造成今年5月5日通州对住宅两用房项目也开始出租汽车。

不过，河北北三县并无大出租汽车措施，结果许多资金从通州阻塞，当地房地产价格开始上涨。21世纪经济报导记者找到，从去年开始，关于通州和北三县拆分的消息就大大爆出，真真假假、动静无以分。这使与之邻接的燕郊房价从2015年年初1万元/平方米，下跌到了目前的每平方米2万元以上，涨幅多达100%。

那么，真实情况到底如何？根据6月6日的会议精神，北京与河北要完备有数的会商机制，创建更加密切的合作机制，北京城市副中心与北三县2000多平方公里要构建统一规划、统一政策、统一管控。要集中力量，将通州和北三县地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。会议具体，要将通州区与北三县作为整体专责谋划，高水平坚实作好规划工作，为推展京津冀区域协同发展，专责建设北京城市副中心奠下坚实基础。

要强化顶层设计、强化机制接入，北京城市副中心与北三县联合划界生态红线和城市研发边界，避免连片发展。过去，很多房地产开发商将管控作为北三县划入北京规划的幌子，大肆宣传。实质上，北京城市副中心只是整个通州的17%左右的面积，且与河北北三县没必要相连，中间规划原作了缓冲带。

本次会议堪称特别强调了北京副中心与河北北三县不实行连片发展。首都经贸大学城市学院博导安树伟指出，因为这样做到某种程度是为了解决问题通州和周边地区的睡城问题，而是要有更大的发展。河北地区也要有适当的医疗、教育等产业发展，这样当地发展一起了，人不都来北京，也就解决问题交通堵塞问题了。

他说道。中国社科院城市所研究员杨重光指出，河北北三县无法回头全然发展房地产的老路子，而是养老、医疗、教育等产业都要发展。诱导投机性住房研发据21世纪经济报导记者理解，此前北三县有详尽的发展规划，且未有过于多房地产项目。以三河县为事例，其2013年到2030年的规划，就有电子信息产业、临空产业、新材料产业、食品加工业，还有休闲娱乐农业等。

大厂县的同期规划，则有新兴产业示范区、科技研发产业、现代农业示范区、文化商贸产业区等。香河则规划了新兴产业、家具产业、都市农业等系列产业。不过，21世纪经济报导记者在这些地区调查了解到，除了少量的企业和少量上海证券交易所的产业园区外，大部分产业园都备有住宅产业，有的甚至以住宅产业居多，甚至有的地方数平方公里都是住宅楼盘。这些楼盘最初部分是以工业园区等名义申请人来的，最后有的更改属性，变为了房地产开发项目。

面临房地产短路局面，6月6日的会议特别强调，要实施好各项土地和房产的管控措施，尤其要极力抛弃房地产开发居多的发展方式，极力诱导投机性住房研发，同时在严控土地供应时序、掌控研发强度、公安部门违法建设、农用地违法闲置、规范农村集体土地交易和光阴等方面按照国家有关规定和地方规定依法管理。杨重光对北三县的房地产开发情况深有感触。

他曾到过三河燕郊镇，找到那里空房子多，囤地不研发的多，明确的产业项目较少。必须尽早诱导北京周边的房地产投机不道德，充分发挥调控政策起到。他说道，北京副中心与北三县的协调发展，不只是京津冀的事情，京津冀的协调发展，早已下降到国家层面。所以作好土地利用，诱导房地产产业畸形发展。

中原地产分析师张大伟也指出，对北三县展开房地产调控很有适当。这些地区过去规划有很多产业，但是实际最后大部分都变为了房地产，这等于是回头了通州的老路。

通州新城作为北京城市副中心，现在要转变睡城的问题，但是北三县还这样则敢。无法通州地区出租汽车，周边地区房价上涨，这不合乎要把北京副中心竣工京津冀协同发展示范区的拒绝。

他回应。张大伟讲解说道，2010年河北燕郊等地实行过容许贷款的政策，外地人在该地买房必须全款。贷款必须本地社保等条件。

但是后来政策中止了，这些地区房价开始上涨。所以河北北三县不是没办法遏止房地产投机，只要严格执行出租汽车政策就有效果。

他回应。21世纪经济报导记者在河北北三县体验到，当地交通只不过仍通畅。

比如从三河燕郊腹地到通州与朝阳区过渡的草房地铁站，必须1个小时。从大厂县县城到北京国贸较少则1个半小时，多则必须2个小时。

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