本文摘要：凤湖畔CBD区域千亩核心区规划出炉 平原示范区CBD核心区位于丽江路以南，长江大道以北，大别山路以东，经六路以西，北望凤湖水系、西邻恒大威尼斯商业中心、东接绿地凤舞九天商业中心，区位交通极为优越。

凤湖畔CBD区域千亩核心区规划出炉 平原示范区CBD核心区位于丽江路以南，长江大道以北，大别山路以东，经六路以西，北望凤湖水系、西邻恒大威尼斯商业中心、东接绿地凤舞九天商业中心，区位交通极为优越。

一、规划指标

规划总占地面积62公顷，主要用地有：商业用地(B1)、康体用地+商业用地+商务用地(B3+B2+B1)、商务用地+商业用地(B2+B1)、商务用地+居住用地(B2+R2)、公园绿地(G1)、水域用地(E1)及道路用地(S1)，具体指标详见下表：

规划地上建筑面积约110万平方米，平均容积率为1.84，其中商务占比45%，商业占比30%，居住占比20%，文化占比5%。地下开发建设面积约40万平方米，主要以地下两层为主、局部开发地下三层，其中地下一层开发商业、停车场、文化休闲等功能，多元混合发展，地下二层及地下三层以配建停车场为主，具体指标详见下表：

二、开发时序

CBD核心区开发建设可分为三期：

1、近期

地上开发建筑面积约52.03万平方米，主要建设项目包括综合购物中心、康体娱乐设施、商务酒店、商务办公、水系景观等；

地下开发面积约19.89万平方米，主要建设项目包括地下文化休闲、地下零售商业、地下综合体、地下机动车库等。

2、中期

地上开发建筑面积约49.25万平方米，主要建设项目包括中央绿带、商务办公、SOHO公寓等;

地下开发面积约16.35万平方米，主要建设项目包括地下商业街、地下零售商业、地下机动车库等。

3、远期

地上开发建筑面积约5.18万平方米，主要建设项目包括商务酒店、综合商超等；

地下开发面积约2.73万平方米，主要建设项目包括地下综合体、地下机动车库等。

三、投资估算

本投资估算包括:建设费用、前期成本、管理费用以及其他不可预见费用，共计约100亿元。

四、运营管理

示范区CBD核心区地下空间开发涉及到地下公共空间、地下非公共空间、地下轨道交通站空间，为了使地下空间运营管理更加方便，应进行一体化的管理，由管委会监督，委托一级开发商整体协调。

地下公共空间主要指地下步行道路、地下广场、下沉广场、地下社会公共停车场等，由一级开发商成立地下空间管理公司，负责地下公共空间的运营管理。

地下非公共空间主要指各地块内的地下商业、地下停车场、地下设备等，由各地块物业开发运营商负责其地块内的地下空间运营管理。

地下轨道交通站空间主要指轨道交通站台、轨道交通售票厅、轨道交通设备间等，由轨道交通运营公司负责运营管理。

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